Arquitectos: Fernando Casqueiro, Raimundo Alberich

Fecha de proyecto: 2005
Construcción: 15-09-2006 / 27-07-2009
Promotor: EMGIASA. Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria.
Empresa constructora: Ferrovial.
Localización: Avda. Primero de Mayo, Alcorcón (Madrid)
Superficie útil residencial (Sur): 8.871’00 m2
Superficie construida residencial (Scr): 11.815’49 m2
Scr/Sur = 1’33
Superficie construida garaje y trasteros: 7.761 m2
Superficie construida total (Sc): 19.576’49 m2
Presupuesto total: 7.381.118’24 €
Presupuesto unitario: 377’03 €/m2c

Entorno

El Ensanche Sur es un barrio de nueva creación situado al sur de Alcorcón, en la provincia de Madrid.

Se organiza con manzanas rectangulares con uso predominantemente residencial colectivo. Este tejido ortogonal es atravesado en diagonal  por una calle vertebradora que lo recorre por entero. Es la Avda. 1º de Mayo a la que da frente el edificio construido.

Planeamiento

El  planeamiento urbanístico en vigor (Plan Parcial) determinaba las alineaciones, las alturas y la edificabilidad total de la parcela, así como los fondos máximos edificables.

Disposición general

Se proyectan dos tipos de edificio. Un bloque alargado y bajo, destinado a vivienda de mayor tamaño, con dos orientaciones cruzadas.

Una edificación exenta, de planta cuasi cuadrada, con 4 viviendas por planta, con todas las viviendas con dos orientaciones ortogonales.

El bloque bajo se inflexiona adaptándose a las alineaciones exteriores y forma en su interior un jardín privado pero abierto a las vistas desde las calles próximas.

Tipos residenciales.

En consonancia con los tipos edificatorios (bloque y torre exenta) también se proponen dos tipos residenciales aunque con similares características respecto de programa y tamaño.

En el bloque se establecen viviendas con ventilación cruzada disponiendo las zonas públicas hacia el patio interno. En la torre, las viviendas se disponen en sus cuatro frentes, con dos orientaciones ortogonales.

Construcción

La construcción de estos edificios optimiza la que ha sido casi convención en la vivienda protegida en Madrid durante los últimos 20 años: estructura portante de hormigón armado, cerramiento de fábrica de ladrillo perforado cocido a alta temperatura, transdosado hacia el interior con 6 cm de lana de roca, cámara de aire y revestimiento interior de placa de yeso laminado.

Los huecos con carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico y dos hojas de vidrio con aire en su interior también son, hoy, convención en Madrid.